광주 아파트값 5주째 오르는데 — 왜 여수·광양은 계속 떨어질까

광주 아파트 단지와 상승 화살표 그래프가 겹쳐진 도시 풍경

 

Q. 광주 아파트값이 왜 5주 연속 오르는데, 여수·광양은 계속 떨어질까?

8월 셋째 주 기준 광주 아파트값은 0.03% 상승, 4대 광역시 평균이 보합(0.00%)으로 멈춘 가운데서도 상승세를 유지했습니다.
7월 셋째 주 '광주 반도체 클러스터' 발표 이후 시작된 오름세가 5주째 이어지는 중입니다.
반면 같은 전남 안에서도 동부권 여수(-0.11%)·광양(-0.08%)은 계속 떨어지고 있어, 같은 지역 안에서도 온도차가 뚜렷합니다.

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왜 서구·광산구만 오르고 있을까?

이번 주 상승은 동구를 제외한 4개 자치구에서 나타났는데, 그중에서도 반도체 부지 인근인 광산구가 0.06%로 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 실거래 지표를 봐도 상승거래가 서구·광산구에 집중되는 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 최근 1주일 매매 240건 중 상승거래 110건 가운데 광산구가 41건(37.2%), 서구가 27건(24.5%)으로 두 구가 전체 상승거래의 61.8%를 차지했습니다. 지난주 절반에도 못 미쳤던 비중(48.29%)에서 크게 늘어난 수치입니다.

전남은 왜 서부권만 오를까?

전남 안에서도 서부권(나주·목포·무안)은 계속 오르고, 동부권(여수·광양)은 계속 내리는 흐름이 이어지고 있습니다. 나주는 빛가람동과 남평읍 주요 단지 위주로, 순천은 해룡면과 조곡동 대단지 위주로 상승했습니다. 서부권과 순천은 광주 반도체 클러스터 발 온기가 퍼진 반면, 여수·광양은 산업 구조상 이 온기와 거리가 있어 하락세가 계속되는 것으로 풀이됩니다.

지역	8월 셋째주 변동률
광산구	+0.06%
서구	+0.03%
남구	+0.03%
북구	+0.01%
동구	-0.04%
나주	+0.16%
무안	+0.12%
순천	+0.14%
여수	-0.11%
광양	-0.08%

 

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상승거래보다 하락거래가 더 많은데, 왜 가격은 오를까?

실거래 지표만 보면 매매 240건 중 하락거래(119건)가 상승거래(110건) 보다 여전히 많습니다. 그런데도 전체 평균 가격이 오르는 건, 상승거래가 특정 구(서구·광산구)에 집중되면서 그 지역 시세를 끌어올리는 힘이 하락거래의 분산된 영향보다 크기 때문으로 분석됩니다. 즉 지역 전체가 고르게 오르는 게 아니라, 반도체 클러스터 인근으로 매수세가 쏠리는 구조입니다.

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